Appartement à vendre - 5 pièce(s) - 98m2 - Bron (69500)

Idéalement situé route de Genas à Bron, à la limite de VILLEURBANNE, et à proximité immédiate de la sortie du périphérique, cet appartement de type T5 offre une belle superficie de 93m² (avec une superficie total au sol de 103,63 m² ) au sein d’un immeuble fermé, sécurisé et parfaitement entretenu, disposant de deux ascenseurs récents. L’appartement se compose d’un vaste séjour lumineux ouvrant sur un balcon de 6 m² sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur Lyon et ses environs. Il dispose de quatre grandes chambres, dont trois avec parquet, d’une cuisine séparée non équipée, d’une salle de bain et de deux toilettes. Une grande cave avec électricité complète ce bien. Des travaux de rénovation intérieure sont à prévoir, mais l’appartement offre un potentiel remarquable pour un projet familial ou un investissement locatif. Concernant la copropriété, un ravalement de façade avec isolation par l’extérieur a été voté, payé et programmé pour décembre 2025. Les parties communes ont déjà bénéficié d’une rénovation complète, les ascenseurs ont été remplacés en 2021 et les boîtes aux lettres changées en 2017. Les charges mensuelles s’élèvent à environ 300 €, comprenant le chauffage collectif, l’eau froide et les charges générales de copropriété. La taxe foncière est de 1 200 €. Un grand parking collectif fermé et sécurisé permet de stationner facilement plusieurs véhicules. La localisation est idéale : à proximité immédiate des lignes de bus C8, C9, C17, ainsi que des lignes 7, 24 et 25, offrant une excellente desserte vers Lyon et ses environs. Le quartier bénéficie également de nombreux commerces, restaurants et commodités à quelques minutes à pied. Ce bien allie espace, luminosité et emplacement stratégique, dans une copropriété de qualité avec de nombreux travaux déjà réalisés. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 80. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 200,00 €. Honoraires 7.86 % TTC inclus charge acquéreur (140 000,00 € hors honoraires).