Maison à vendre - 7 pièce(s) - 221m2 - Strasbourg (67200)

Une opportunité unique à Strasbourg vous attend, au cœur d’un quartier résidentiel prisé et paisible. Cette maison spacieuse est nichée dans une charmante impasse, offrant à la fois tranquillité et praticité d’accès aux commodités. Allons découvrir ensemble ce superbe bien! Caractéristiques principales : - Superficie habitable de 168 m², étendue sur un total de 221 m² au sol. (comble inclus) - Terrain arboré de 700 m², idéal pour les amateurs de jardinage ou de détente en plein air. - Composée de 7 pièces bien agencées, dont 4 chambres lumineuses. (dont une dans le logement F1) - Deux salles de bains modernes et une salle d'eau supplémentaire pour plus de confort. - Deux WC pour éviter les files d'attente lors des matins pressés. - Au sous-sol une pièce faisant office de local technique, une pièce cave, et un garage simple. (le tout sur 50 m2) Particularités et atouts : - Une entrée accueillante menant à un salon salle à manger spacieux, parfait pour les soirées en famille. - Cuisine entièrement équipée avec électroménager (four, hotte, plaque de cuisson, réfrigérateur et lave-vaisselle). - Appartement F1 supplémentaire avec entrée indépendante : idéal pour héberger un membre de la famille ou offrir une source de revenus locatifs. (cuisine équipée, salon, chambre et salle de douche avec son WC) Confort et économie énergétique : - Système de chauffage urbain, gage de simplicité et d’efficacité énergétique. - Maison bien isolée avec une bonne lettre de Performance Énergétique (DPE). - Garage au sous-sol et espace pour ranger vos affaires. - Pas de gros travaux à prévoir, rénovation récente datant de 2020. Environnement séduisant : - Proximité des écoles, commerces, et tout ce dont vous avez besoin au quotidien. - Accès facile aux transports en commun et aux principaux axes routiers, facilitant vos déplacements. - Quartier vivant, regorgeant de commodités et d’activités pour toute la famille. - Facile de stationnement et gratuit. - Piscinable. Cette maison est une véritable pépite sur le marché immobilier de Strasbourg, alliant espace, confort et une localisation de choix. Ne tardez pas à prendre contact pour organiser une visite et tomber sous le charme ! Pour information : les 3 dernières photos sont le logement F1. Pour toute information complémentaire, privilégiez un appel téléphonique pour un échange rapide et efficace. Vos nouveaux horizons commencent ici. Prix proposé : 473 200 € (dont 4 % de frais d’agence à la charge de l’acquéreur). N’hésitez pas à me contacter par téléphone pour tout renseignement. IMPORTANT : IL Y A UN SOUCIS AVEC LES RETOURS MAILS, JE VOUS DEMANDE DE REGARDER AUSSI DANS VOS COURRIERS INDÉSIRABLES ET DE PRÉFÉRENCE ME TÉLÉPHONER POUR TOUTES QUESTIONS OU ME LAISSER VOTRE NUMERO DE TELEPHONE. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) entre 2710€ et 3700€. Dossier géré par l’agent commercial de l’immobilier Vincent MIESZKOWSKI du réseau AV TRANSACTION. N°RCS : 818 664 112 Mandat de vente N°13917 PRIX : 473.200€ (dont 4% de frais d’agence charge acquéreur) Hors honoraire : 455.000€ net vendeur. Honoraires 4.00 % TTC inclus charge acquéreur (455 000,00 € hors honoraires).