Appartement à vendre - 3 pièce(s) - 54m2 - Lyon (69009)

En Exclusivité !!!! Bienvenue dans cet agréable cocon situé au cœur du 9ème arrondissement de Lyon, une opportunité en or pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible , promenez vous et passez des moments de détente dans le parc voisin ( Michèle Mollard) et pratique dans une rue non passante. Cet appartement de 54 m² dispose de tous les atouts pour séduire. Voici ce qui vous attend : - **Superficie bien pensée :** 54 m² avec un espace optimisé. - **Chambres confortables :** Deux chambres de 8 m² et 12 m², idéales pour des nuits reposantes. - **Séjour lumineux :** Un salon de 18 m² pour vos moments de détente avec une vue en partie dégagée sur impasse et arbres ( l'appartement se trouvant en bout d'immeuble) - **Cuisine fonctionnelle :** Cuisine séparée de 11 m² avec vue sur un parc Michèle Mollard environnant. Cet appartement se trouve au 3ème étage d'un immeuble charmant, sans ascenseur. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques à inertie sèche, récemment installés, et le double vitrage garantit une isolation optimale, la parking est aisé dans la rue. A 5 min à pieds du métro Valmy ligne D et à 2 min du quai Arloing , ce quartier est tout simplement fantastique ! Vous serez à proximité immédiate de nombreux commerces, ce qui facilitera votre quotidien. Les familles apprécieront également la proximité des écoles et la tranquillité des environs. Les transports en commun sont accessibles en quelques minutes pour faciliter vos déplacements urbains. Les charges mensuelles s'élèvent à 149€, et la taxe foncière est de 565€. Le bien est proposé à 210 000€, un prix compétitif pour un appartement situé dans ce secteur prisé. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien qui allie confort, praticité et qualité de vie. Cet appartement est certainement le coup de cœur que vous attendiez. Intéressé par une visite ? N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et tomber sous le charme de ce superbe appartement ! Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 70. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 500,00 €. Honoraires charge vendeur.