Appartement à vendre - 4 pièce(s) - 61m2 - Ambilly (74100)

Idéalement situé à 3 min du tramway et 8 min de la gare d’Annemasse, ce T4 entièrement rénové fin 2023 offre 61 m² habitables, 3 chambres d'environ 9 m², une cuisine séparée, un salon lumineux avec balcon, 2 balcons Est/Ouest, une cave et un parking collectif gratuit. 🔧 Travaux complets réalisés : électricité, plomberie, isolation, mobilier, fibre dans chaque pièce. ⚡ Chauffage collectif (inclus dans les charges), équipements électriques neufs. ✅ Aucun travaux à prévoir (ni dans l’appart, ni dans la copro). ⸻ 💰 Rentabilité optimale – Colocation possible (déjà loué actuellement mais possibilité d’acheter le bien loué ou vide) • Revenus locatifs possibles : 2 100 €/mois (700 € x 3 chambres) • Charges : 215 €/mois (chauffage - eau inclus) • Taxe foncière : 621 €/an ⸻ ✅ Les + qui font la différence • À 2 pas du tram, de la voie verte & de la gare • À 10 min de la frontière suisse • Meublé, lumineux, prêt à vivre ou à louer • Vue Salève & Jura – aucune vis-à-vis • Internet dans chaque chambre ⸻ 📍 Un bien clé en main, parfait pour vivre, investir, ou profiter d’un pied-à-terre à proximité de Genève. Prix : 279.000€ Rentabilité brut : + 9% Honoraires charge vendeur.